Här visar jag det brev som vår advokat sände till säljarna för ca 14 dagar sedan. Jag har redigerat lite då jag inte vill nämna en del namn etc.......
Ronny och Åsa
Stockholm den 9 april 2010
Angående fastigheten Nynäshamn L 39
Undertecknad har kontaktats av Cia och Thomas för konsultationer och biträde, varför jag härmed får tillskriva er enligt följande.
Enligt köpekontrakt undertecknat den 12 maj 2009 överlät ni rubricerad fastighet till K och Lmed tillträde den 29 juni 2009. Av den information som tillhandahölls köparna inför köpet, framgick att det rörde sig om en välplanerad och renoverad enplansvilla med golvvärme i hall och badrum från renoveringen 2005, nytt kök 2006 med vitvaror från 2006 till 2008 m m. Det allmänna intrycket som köparna fick vid besiktning av fastigheten var att det var en välhållen nyrenoverad villa som väl motsvarade den information om fastigheten som tillhandahållits dem före köpet.
Efter att K och L i stegrande takt noterat brister i framför allt de elektriska funktionerna, har de med hjälp av Temael i Tumba AB och Dammhag Teknik AB genomfört besiktningar av installationerna. Av protokollen över besiktningarna framgår att elinstallationerna inte är fackmässigt utförda och att bristerna är av så allvarlig karaktär att besiktningsmannen meddelat nyttjandeförbud på elvärmeslingor och sladdställ i badrum och för eluttag enfas med 400 volt. Inte heller den ojordade luftvärmepumpen bör enligt besiktningsmannen vara i drift. En särskild besiktning har genomförts rörande golvvärmeslingorna, vilken utvisar att golvvärmen har för dålig effekt och inte kan nå upp till kravet att som enda värmekälla fungera som ett element i golvet, vilket har bekräftats under den gångna vintern då golvvärmen inte förmått värma upp badrummet och hallen. I badrummet har det stundtals inte gått att få upp värmen till mer än 14-15 grader. Golvslingorna är även lagda på ett sådant sätt att golvvärmen inte är jämnt fördelad över golven, utan koncentreras till endast vissa delar av golven.
En byggnadsteknisk besiktning har också utförts av husets badrum av Tommy Wernström vid BT Bygg Teamet. Som framgår av Wernströms protokoll har han noterat en rad allvarliga fel och brister i det byggtekniska utförandet.
Besiktningsprotokollen bifogas i kopia.
Sammantaget beräknas åtgärdskostnaden för att rätta till de i protokollen angivna felen uppgå till runt 150 000 kr. Det är min bedömning att de felaktiga elinstallationerna jämte flertalet av de anmärkningar som rör badrummet mot bakgrund av den information köparna erhöll inför sitt köp, inte varit besiktningsbara. Köparna riktar i anledning härav ett krav mot er på nedsättning av köpeskillingen motsvarande den prispåverkan de nu upptäckta felen och bristerna skulle ha haft för det fall de varit kända vid köpet.
Rörande värmepumpen vill K och L få uppgift om var och när denna är köpt och gärna kopia på kvitto. Fjärrkontrollen har upphört att fungera och de vill undersöka huruvida det finns någon gällande garanti.
Jag vill med detta brev efterhöra vilken inställning ni har till köparnas krav och om förutsättningar finns för att försöka lösa den uppkomna situationen i godo. Om förutsättningar finns föreslår jag att parterna träffas och gemensamt diskuterar förutsättningarna för en ev. uppgörelse. Jag ber er därför vänligen återkomma till mig med ett besked i dessa frågor senast den 20 april 2010. Om ni är positiva till ett möte och då saken bör hanteras så skyndsamt som möjligt föreslår att parterna träffas torsdagen den 22 april. För det fall ni har några frågor i anledning av det ovanstående, är ni självfallet välkomna att kontakta undertecknad per telefon eller rekommenderar jag er att ta kontakt med advokat för konsultation. Härmed avvaktar jag ert återkommande.
Med vänlig hälsning
Mats
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar